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选择二手房

如何选二手房这是一个经济问题,首先恭喜你步入买房一族。

以下经验分享供你参考:

1.既然是要选择二手房就是预算不是很宽裕,你要先看下自己能承受的首付或者全款是多少钱。

2.确定了首付或者全款是多少钱后,你要看下你所在城市的房价,算下你要能承受的一套房子总价格。

3.算完房子总价格,你也知道你要是几房了吧。

4.接下来就好办了,去做的比较大的中介公司,比如链家这种全国连锁,或者区域本土信誉好的中介品牌,让中介来根据你的需求来给你推荐匹配你的房源。

5.当然你的选房需求有很多,如:居住小区环境,周边生活配套,是否学区房,不是凶宅和出过命案的房源,自然死亡的没事,公司远近距离等等条件,然后中介根据你的需求带你去符合你的房源看房。

6.当你在一个或者多个中介比较后,你会挑选出你心目中合适的房源,接下来就是砍价了,这个看房源的房东的意愿。和气交流即可。

7.剩余就是全款交付还是贷款买房这些,细节需要自己一个一个去核对和确认,不能马虎,不是小钱,钱不是吹来的。

以上仅供参考,谢谢!

如果是安家落户,为什么不考虑二手房呢?尤其是一些城区的中心地段,二手房的价格其实远不如新盘的价格来的高。

当你找到了一个靠谱的职业的置业顾问,他可以帮你淘到好的房源,这种时候你的选择面会更大,同样的钱可以帮你省掉很多的麻烦,节约通勤距离,享受主城区县城的市政配套。

第一次买房,如果资金充足,我会建议你买一手房!

先说买一手房的优势:

1.税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点最重要)
很多小白可能不知道,二手房交易税费的大头:增值税(无论是以前的营业税,还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3.坑相对少一点。比如不大容易出现(1)凶宅(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。

4.一手精装越来越普遍了,也是节省现金流的好办法!最起码节省装修时间。

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再说二手房的优势:

1.二手房周边配套完备,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。

2.二手房价格更低、学区稳定、入住更快。

3.二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

4.新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。


总的来说。新房和二手房知各有优缺点,了解自己的需求最重要。

希望我的回答对你有帮助!

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