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抵押贷款案例

99.9%的情况下,你交给银行申请贷款的资料是安全的,即使申请没被通过。需要注意的是,贷款资料一定不要通过中介,而是要亲手交给银行工作人员。否则你无法控制资料的使用。

抵押贷款案例

首先,银行工作人员不都是坏蛋,银行也不是没有制度约束。“为客户保密”是银行的职业道德,银行人员不会随便把资料给人。而且除非存心作案,一般情况下银行工作人员没有动机去使用客户的资料冒名贷款。网上确实有一些被冒名贷款的案例,但是这些都是个案,毕竟大多数银行工作人员都是珍惜这份工作,不敢轻易以身犯险。另外,银行也有严格的内控制度,可以堵住某些漏洞。当然,再严格的规定都堵不住想要犯罪的人,如果整条业务线都串通或者不负责任,加上借款人什么都不看只顾签字,那么这种事是有可能发生的,但是这种概率实在太低了。

其次,只要客户自己有心,仔细阅读所签文件,银行内鬼即使有心作案也做不到。正常情况下,冒名抵押贷款是做不到的,因为办理抵押需要你提供房产证原件,在贷款申请没通过之前,不需要客户提供原件,一般是原件待到银行厅堂现场复印即可。放款前办理抵押手续才用正本。况且,即使贷款没通过,不会有人心大到不去银行要回房产证原件。如果有抵押,有些地方抵押登记部门会在房本上有记载。给别人担保的话,从资料上就可以看出来。而担保签的是保证合同,而你向银行申请借款签的是借款合同,二者格式和内容完全不一样,普通人应该都能看出来。

最后,要提醒的是,苍蝇不叮无缝的蛋。大多数“被贷款”“被担保”都出现借款人自己放松警惕,所以为了防止资料被利用,大家可以作如下防备:第一,在提供的资料(如身份证、户口本等)上签注“本资料仅限于向**银行申请贷款”;第二,看清楚所签的合同文本,不要再空白文本上签字,要求银行将所有空格填满再签字;第三,可以定期查询本人征信,征信上会有你的贷款记录和对外担保记录。第四,如果贷款申请不准,要及时将资料取回。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

作为曾经的银行从业人员,对于你这个问题还是有深刻理解的,我来说说你这种情况要如何从银行获得贷款。



银行贷款要求

如果想用房产抵押从银行获得贷款,首先要有房产做抵押,目前有部分银行还开通了二抵的业务;其次要有与贷款金额相匹配的还款能力,银行最终的目的是客户能够按时还款,而不是要客户的房子;最后要有符合银行要求的贷款用途,银行的贷款在申请时要提供相关的用途凭证,主要有消费和经营两种用途,告知银行贷款的具体用处。

贷款没有还清如何贷?

原先银行贷款没有还清,可以有两种方式去贷款。

1、如果你房子贷款是按揭贷款,有两种方式可以选择:

第一种是选择银行的二抵产品,银行会根据该房产目前价格乘以一定比例,得出的金额减去原有贷款金额,这个就是你可以贷的金额(房产价格*贷款成数—原先贷款余额),这种方式针对房价有了较大涨幅的用途比较适合,这种贷款方式大部分银行要求贷款资金用于企业经营,要求借款人有经营实体。这种方式由于原来按揭贷款不需要还清,总体的贷款利息支出较少。

第二种是将原来贷款还清,重新抵押给贷款银行,这种方式操作的成本会比较高,在银行贷款审批通过后,借款人需要将原先的贷款还清,不仅会浪费时间,还会增加借款人的财务成本;同时银行的利息成本也会比较高,一般银行抵押贷款的利息会比按揭贷款的利息高,因此全部转换成抵押贷款后借款人支出的利息成本高。

2、如果你房子贷款是抵押贷款,那么只有一种方式可以选择,先向银行申请贷款,通过银行审批后,借款人需要将原先贷款还清,重新抵押给贷款银行。

贷款金额

根据一般银行的要求,抵押贷款的贷款金额是房产价格的7成,有一些银行会根据客户的实际情况不同调整额度,有的银行可以做到房产价格的9成,当然做到这么高成数是有一定要求的,并不是每个客户都可以做到这么高的成数。



以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。

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我没有房产抵押的经历,但是对于一个做金融的我来说说看法,房产抵押分,三种,加按就是所谓的二押,转按就是A银行转B银行,红本抵押就不用说了。首先贷款资金是不能用于炒房,炒股之类的,如果银行查资金流向房市,股市银行是会抽贷的,所以贷后管理是很重要的

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