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公积金贷款和商业贷款利率差多少

北京商业贷款和公积金贷款利率差多少,还有啥区别?

公积金贷款是“不以盈利为目的”的政策性贷款。截至2017年8月3日我国住房公积金贷款利率统一如下:贷款期为5年以上的,首套3.25%,二套3.575%。商业贷款期限为5年以上的,首套3.25%,二套5.88%。

公积金贷款和商业贷款利率差多少

两者利率差别可以看这张图:

但并不是谁都能申请上公积金贷款。并且,能贷多少、能贷多长时间,各地的公积金管理中心都有不同的规定。比如,“住房公积金”贷款对象是缴存公积金人员,而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包含住房公积金缴存员工。以北京为例,目前公积金贷款最多能到120万,并且,这是购房首套房时的最大申请额度。而公积金贷款能贷多久,是根据借款人年龄、房龄,甚至砖混结构还是钢混结构决定。且与借款申请人的月均收入也有关系。具体可以咨询当地住房公积金管理部门。

具体可以参考这张图,有公积金贷款的详细规定:

公积金贷款利率是指5年以上的贷款利率

注:为防止购房家庭通过离婚手段享受首套房住房贷款资格,规定:借款人在离婚一年内申请公积金贷款的,算二套。

综上,公积金和商业贷款的区别主要有:

区别一:贷款利率

商贷首套5年期以上的基准利率是4.9%,公积金贷款首套5年以上利率是3.25%。

区别二:贷款比例

借款人首套购买一套普通住房,商贷最多可贷65成,而纯公积金贷款首套最多可以贷到8成,最高可贷120万。

区别三:贷款流程

商业贷款要在办理过户之前签贷款合同,公积金贷款(国管)是在办理过户之后签贷款合同。

区别四:使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别五:审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别六:年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

来源:2015年9月,北京市住房公积金管理中心针对三部委发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》执行政策、以及《规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号)等相关通知。

该内容仅在北京适用

商业贷款和公积金贷款利率相差多少?

现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款

商业贷款分为短期的商业贷款,中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内,中长期的商业贷款时间在一年到五年之间,还有五年以上。

公积金分为五年以下的贷款,和五年以上的贷款。

两种有什么区别呢?

1、利率不同:商贷较高,一年期以内的商业贷款利率为5.1%,一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右,五年以上的话,那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%,五年以上是3.25%。

2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。

3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

有没有住房公积金,贷款买房的利率差多少啊?

谈一点看法供参考。商业贷款买一套90平米左右的房子,总价27万,如果首付5万,还款20年,月供是1351.78(元)。公积金贷款,相应的月供是1318.13(元)。虽然商业带优惠利率是4.16%,而公积金贷款是3.87%,两者相差仅0.28个百分点。如果从20贷款期限看,商业贷款的总利息支出为104426.64,而公积金贷款的总利息支出是96352.34元,相差也不过8千元左右。但从可能发生的利率调整角度,两者的情况就很不一样。公积金贷款的利率将长期保持稳定,即使调高利率,也只是微调,这是由公积金贷款的性质所决定的。商业贷款则不同。随经济发展,央行势必调高利率。如果基准利率回到金融危机前的水平,那么商业贷款的利息就大幅增加,这个趋势应该是可预料的。关于首付的比例问题,一般90平米以下的商品房,首付都是20%,90平米以上的看具体情况而定,可能20%或30%。二手房的首付最低30%。

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