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委托管理协议

签订委托管理协议时没有写日期有法律责任吗?

具有法律效力的委托管理协议没有签署日期,只是欠缺了合同的某些要素,这类欠缺要素可以双方补正,对合同效力没有影响,即使没写日期协议也自双方签字并发生实际委托管理行为时产生拘束力。

委托管理协议

股权投资企业委托管理协议的内容是什么?

委托管理协议应当明确约定以下内容:

一、协议当事人的名称、住所或主要经营场所等基本信息。

二、协议当事人的基本权利和义务。

三、股权投资企业的资产管理。包括但不限于投资领域、投资方式、投资限制、投资决策程序、关联方认定标准及对关联方投资的回避制度、投资后对被股权投资企业的持续监控、投资风险防范、投资退出等。

四、股权投资企业投资决策、风险控制相关制度,以及投资决策机构、风险控制机构的组成及成员应具备的条件。

五、股权投资企业资产会计核算工作的主体、内容、方法等。

六、受托管理机构管理费的费率、计算方式及支付方式等内容。

七、受托管理机构绩效分成的原则、比例、方案及实施程序。

八、股权投资企业应承担的除管理机构管理费和绩效分成之外的其他费用种类、计算方法及支付方式等。

九、股权投资企业收益分配的原则、分配安排及实施程序等。

十、投资管理信息报告职责及报告程序。

十一、受托管理机构的更换条件及程序。

十二、受托管理机构在股权投资企业清算中的职责。

十三、违约责任。

十四、委托管理协议的生效、变更和终止。

十五、争议解决方式。

委托管理合同都包括什么内容?

您好!委托管理合同是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对小区进行综合管理的法律文件,是规范物业管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草,委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜:

1、确定管理物业,阐明管理物业坐落何处,产权归谁所有,所有权的权力行使机构。

2、委托管理决议及管理公司,阐明业主委员会经过讨论研究,最后做出决议。决定聘何物业管理公司管理所述物业。

3、委托管理工作范围。因物业管理工作比较复杂,所以业主委员会应尽可能地详细列出要求物业管理公司管理的范围,这样在最终考核管理公司的工作时就有了标准与范围。管理工作的范围较广,不可能全面地罗列出来,如保安、绿化、卫生、清洁、维修保养、财务管理等,管理费及维修基金的安排与使用,与各市部门联络,有关健身、娱乐及商业设施等。上述各个方面都要求列出具体要求。

4、除此之外,还要制定联合会议制度。为了管理好小区,需要业主委员会和物业管理公司的密切配合与合作,最好的方法是定期召开双方的联合会议,在联合会议上乙方向甲方报告并讨论重大的物业管理问题。

5、报告制度,业主委员会要求物业管理公司每月定期向业主委员会报告上个月的工作情况,并及时反映工作中存在的问题,还要求报告财务情况、管理费和维修基金的使用情况。委托管理合同还要规定物业管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主,接受全体业主的检查与监督,管理合同里还应包括保密条款和违约责任,续约的条件与方法,争议的解决等问题。委托管理合同是物业管理公司进驻小区,开展物业管理工作的法律依据,该合同是由业主委员会与物业管理公司双方共同签署的,是业主委员会代表全体业主将其拥有的小区委托给物业管理公司管理的法律文件,所以要求该文件的制定要尽量完善、全面,充分表达全体业主的要求。该文件应该征得全体业主,或绝大多数业主的同意,这样才有代表性。一但业主委员会与物业管理公司签署了该文件,双方的法律关系即告成立,双方都要遵守合同里规定的条款。委托管理合同是物业管理活动中确立管理者与被管理者,聘方与被聘方之间法律关系的一个最重要的法律文件,无论业主委员会还是物业管理公司都应该予以高度的重视。

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