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宅基地法

一户一宅!全国各省规定面积不同!

宅基地法

第一,除极少数因城市规划及工业发展等可能涉及征地拆迁对建房进行冻结的区域外,从未禁止过农村宅基地审批。而且,农村宅基地本身就是农村群众最大的福利、最重要的福利,只要不是位于建房冻结的区域,谁也不能随意符合条件的农村村民申请宅基地的权利。

第二,申请宅基地,至少要符合三个条件:(1)所申请的地块不是基本农田,(2)申请人本人为宅基地地块所在村的村民,(3)申请人符合“一户一宅”的条件。

这是曾从事过多年农村宅基地审批管理工作的笔者,结合最新的宅基地政策和工作实际,给出的答案。下面,简要说说相关情况。

一、只要不是农村建房冻结区,从未禁止符合条件的村民申请宅基地。

对于农村的实际而言,当地政府对建房冻结区有明确的规定,而且至少是区县政府发布的正式规定。一般来说,建房冻结区主是指有可能会征地拆迁的城市规划区、工业发展区等区域,广大农村的众多地方都不是建房冻结区,符合条件的村民都可以申请宅基地。

二、可以申请宅基地并不等于能通过申请,二者之间还有大山阻隔。

根据宅基地管理的相关规定,建房冻结区以外,只要是农村村民符合“一户一宅”条件,都可以申请,但可以申请与通过申请并不是一回事,这里最主要的“大山”就是农村建设用地一地难寻,农村的实际是绝大部分土地都是基本农田,要想找一块可作宅基地的土地那是太难了,购买他人的宅基地也不是件容易的事,所以不少农村人本身有资格可以申请宅基地,但就是找不到可用于建房的地块而不得不作罢。

宅基地申请人的资格符合了,地块也符合了,要想通过申请,还需得社里和村里同意后,才能按程序报批。所以,农村建房,申请审批宅基地是麻烦的事,也是最难的事。

(本文图片来自于网络)

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