当前位置 首页 > 问律师 正文

深圳楼市降温

5月31日,华强城三期开盘当天,464套房源在4小时之内全部售出。成为2019深圳首个开盘即清盘的楼盘,被戏称为“刚需收割机”。华强城三期楼盘项目均价约4.63万/㎡,单价区间在4.2-5.2万/㎡,有建筑面积约86平、109平、127平四种户型,总价区间在374-628万/套。

深圳楼市降温

相较于华侨城三期的强势表现,同期开盘的其他楼盘却显得黯然失色。6月5日,海境界二期共推出164套大户型住宅,均价10.3万/平,开盘当天,去化62%;同天下午,横岗刚需盘建信天宸推出409套住宅以及363套商务公寓,住宅成交187套,均价4.35万/㎡,去化45%,公寓成交38套,均价3.5万/㎡,去化仅10%;位于坂田的和成嘉业于6月6日开盘,推出884套建面约80-141平米住宅,均价约5.6万/㎡,开盘2小时,共成交357套。

首先中国房价仍在上涨,只是上涨速度降低了。

2019年5月,深圳新房环比上涨0.4%,但是CPI环比上涨0.4%,也就是说房价上涨速度跑平通胀,虽然房价上涨了,但是并没有升值。而同期的银行活期存款利率为0.35%。

是什么原因造成房价滞胀呢?

经济学基本原理是供需决定价格。同理,影响一个城市、一个区域、一个楼盘房价是上涨还是下跌最核心因素是供需。我们发现2018年深圳房屋开工面积大幅上涨,并且其中大部分是住宅。对比深圳房价,我们发现2014年房屋开工面积减少后,2015年深圳房价开始大幅上涨。

去年12月分开始深圳二手房均价超过因楼盘均价,这是一个重要转折,意味着市中心好地段饱和,已没有更多的土地开发新楼盘,于是刚需开始像市郊洼地转移,市郊投资价值凸显。

在房价增速放缓的大背景下,华强城三期的成功标志着新投资理念的形成。

一个好的楼盘必须具有以下优势:

1、政策倾斜

华强城地处沙大空港片区,地利位置得天独厚。根据《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,沙大空港片区是未来全市重点发展区域之一。

2、交通优势

华强城是西部唯一的地铁口新盘,项目距离地铁11号线的塘尾站只有不到400米的距离,步行仅需5分钟,属于地铁上盖物业。从项目出发,无需换乘可直达福田和南山、3站可到机场综合交通枢纽,十几分钟就可以直达前海,约45分钟直达福田,出行十分便捷。

3、完善的配套

华强城地处由鸿荣源地块、沙井海岸城、会展新城等多个大型商业配套组成深圳西部最大的商圈。并且华侨城项目有自建幼儿园、小学、中学以及规划中的高中等丰富的教育资源。

4、有后续升值潜力

项目周边有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改,随着旧改项目的落地,以及周边大型商业配套的不断完善,项目有巨大升值潜力。

温度?降得了一时,降不了一世,一线城市的新房价格和二手房的价格,已经严重倒挂,不然,人家傻子啊?离婚买房子?新盘房子,买到就赚到,有的好房源一进一出赚百来万,谁不会削尖脑袋买?谁会跟钱过不去?某些人,不要站在道德制高点上喷别人丧失伦理道德,那是你没轮到,轮到你自己,你的身体比谁都诚实,老纸最讨厌这种白莲花。

在输入型通货膨胀和国内经济复苏的双重作用下,实际上的gdp增速,下半年要远远高于公布数字,那么,gdp高速增长,房价却要让它不涨,或者下降?是不是见鬼了?

假如2021年国外疫情结束不了,输入型通货膨胀还是会继续下去,房价就会继续涨,只不过,幅度被强行压低,但不代表就降温了,只是热在里面,表面数据无法体现而已。

我觉得不会降 最差也就是平稳局面 因为我们都知道深圳经济的一个发展局面 地理位置也特别好 机遇也很多 是现在很多年轻人奋斗的首选位置 房价不可能会因为疫情而下降

本文来自网络,不代表大媒体立场,转载请注明出处。
查商标有没有注册
儿童少儿医保
返回顶部