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租赁房屋合同

1.首先要有甲方乙方:甲方就是房子的所有者,就是租房,而乙方就是借方,所以一定要搞清楚这个关系,另外在甲方乙方的后面还需要附上身份证号码,因为同名同姓的人多了去了,不可能只写个名字,而身份证是一人一证,所以必须要写清楚甲方乙方以及身份证号码,记得核对身份证号码。2.房屋租赁合同的协议条款:①写清楚需要租的地方的具体位置,写清楚本租赁的地方的一些规定等。②写清楚租赁期限,并且将租金都写清楚,付清楚的时间,到期之后该怎么办等等,都需要写清楚。③写清楚房子中不能进行各种操作的一些约定等。④商量好在租赁期间水电暖的一些使用情况及缴费情况。⑤写清楚在租赁期前几个月要通知甲方是不是续租,还是准备不租,这样方便甲方能够及时找到新的租方。3.双方签字盖章:写清楚双方的签字,必须是本人亲笔签名,另外日期一定要写清楚,保障双方的合法权益。

租赁房屋合同

1. 租赁主体 为避免假房东租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携承租人缴纳的租金潜逃,承租人应当查验房东的房产证、身份证。 在租赁期内,承租人死亡,其共同居住人、共同经营人或者其他合伙人可以要求按原租约履行,故应明确约定承租人的共同居住人、共同经营人或者其他合伙人有哪些?

2.租赁标的 明确约定房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构、间数与面积、附属设备。

3.租赁房屋的用途 明确约定租赁房屋的用途,要求承租人按照约定的方法使用出租房屋,违反约定的,出租人可以单方解除合同。

4.租赁房屋的抵押与查封 明确约定出租人保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用的义务。

5.租赁期限 租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

6.租金支付方式及日期 为避免出租人故意拒收租金,应明确约定出租人接收租金的银行账号。 为避免承租人既不支付租金,又不腾房,针对对类似“人走了,东西还在”等情况,应当明确约定支付租金的时间,并约定逾期支付超过期限或次数且不腾房的,出租人可以自行处置滞留在租赁房屋内的物品。

7.租赁房屋转租 明确约定承租人未经出租人书面同意不得转租,违反约定的,出租人可以单方解除合同。

8.租赁房屋的改建或扩建 明确约定出租人不得变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在违反约定的,出租人可以单方解除合同并要求赔偿损失。

9.租赁房屋维修 明确维修义务,因房屋及附属物自然损坏的由出租人维修;因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修,并对维修的时限作出约定。

10.承租人优先购买权 因出租人出卖租赁房屋、出租人与抵押权人协议折价和变卖租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权,应明确约定通知的合理期限时限、通知方式。

11.物业交验问题 租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。租赁房屋交接前应当查验水电费、煤气费、电视收视费、网络流量费用等

12.押金问题 明确约定押金的退还条件和时间

13.通知与送达 明确约定双方履行合同、解决合同争议、接收信函及司法机关(公证机构、仲裁机构)文书等的通讯地址、联系人、联系方式。

大致是这样的

协议书

出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议:

一 甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。

二 租赁期限:自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。

三 租金及付款方式:

1. 租金优惠至每季XXXX元整(大写数字/元整),乙方在起租日前十天支付给甲方。

2. 租金先付后用,一季一付。

4. 甲方在收到乙方租金(包括押金)后,应开具收据给乙方。

四 甲方提供设备如下:

全装修房一套,含:

上菱冰箱一台、彩电两台、奥克斯空凋一台、家具一套、淋浴器一只、煤气灶一只、脱排油烟机一台等。 此处可以自行修改的 仅供参考

五 乙方履约事项:

1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。

2、乙方保证不转租房屋,并遵守国家法律、法规和物业的管理制度,如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损,甲方可以提前解约,除不返还预付的房租和押金外,还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。

六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约,必须提前一个月通知对方,否则违约方应支付对方违约金XX元

七 租赁期满,甲方对协议书第四条和第五条进行验收,如无损坏,乙方也无其他违约行为,甲方应退还押金,否则甲方有权酌情扣除押金,并保留采取法律措施的权利。

八 本协议一式二份,经双方签字即生效。

甲方: 乙方:

电话: 电话:

签约日期: 签约日期:

具体怎么约定是你们可以商量的,格式是这样,又不懂得可以再问我

根据我国法律规定,不能约定租赁超过20年

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