当前位置 首页 > 找律师 正文

买新房要交什么税及费用

开发商就会代收房屋维修资金。

(一)买商品房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%

(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)规费1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。

知道的就这么多了,不过最好还是咨询中介吧,像链家、中原地产这些正规公司,经纪人应该都比较清楚。

购房税费计算:

1、增值税

增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合计:过户价/1.05 × 5.3%

PS:1、满2年普通住宅不征收、非普通住宅差额部分征收;

2、商业类、公司产权物业按增值部分/1.05 × 5.3%计收;

2、个人所得税:

核定方式:(过户价格-增值税) × 1%或1.5%(非普通住宅、商业类)

核实方式:(过户价-房产原价-增值税) × 20%

PS:1、过户价格比房产原价低免征;

2、出售家庭唯一住房且购买满5年符合条件可申请减免;香港和澳门人士如需个税减免需要到香港和澳门律师事务(中国司法部认定的)所开家庭成员证明和婚姻律师见证书。(时间大概7个工作日左右)台湾人士如需个税减免需要到台湾的公证机关或是司法部门开家庭成员证明和婚姻见证,由台湾海基会转递到广州公证处进行公证过来,再由本人到广州去拿。(时间大概一个月左右)

3、公司产权物业没有个人所得税;

3、契税:

(过户价格-增值税)X1%(家庭首次购买90平方以下的住宅)或1.5%(家庭首次购买90平方以上的住宅)或3%(买家二套、物业为商业类);

PS:境外人士要享受相应的契税优惠,需提供中国认可的婚姻状况见证或声明书;

4、登记费、贴花:住宅类82.5元、非住宅类552.5元;

5、公证费:1000元(10本)赎楼和过户各一份。有第三方借款人的需要做多一份第三方借款人公证470元。

6、担保费(额度赎楼、正常单):担保金额× 1.2%+300

7、赎楼利息:担保金额X短期借款利率(每间银行有所不同,按使用天数计算);

8、评估费:根据成交金额、贷款要求、物业的情况等决定;一般万五收费。

9、赎楼罚息:依据业主借款合同约定计算;

10、买卖合同公证费(双方其中有一位境外人士):过户价×千分之三;

11、印花税(商业类、公司买卖):过户价×千分之一;

12、土地增值税(商业类、公司产权物业):

核定方式(限个人产权):(房屋用途:商铺、写字楼、酒店)过户价× 10%,商务公寓× 5%;

核实方式(含公司产权):(增值部分-合理费用) × 30-60%;

本文来自网络,不代表大媒体立场,转载请注明出处。
起诉律师费用大概多少
房贷利率变化
返回顶部