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宅基地法

你好!今年我家刚好申请了宅基地,关于宅基地申请审批,有以下两种情况注意事项:

一、一户一宅。原则上是一户人只能申请一个宅基地,比如说,你家农村有老房子,你可以把老房子撤掉,新建新房,这样符合一户一宅,基本上申请都能通过审批。有一户或者多户老宅,如果想重新申请宅基地是非常难的,一般不给批准,但娃娃结婚后可以分家分户再申请就能通过。

二、新申请宅基地必须距离公路(包含乡村公路)6米及以上,公路边6米内是禁止修建房屋的。

如何申请宅基地



农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

宅基地是村集体成员盖房子用的,只有村集体成员才有宅基地的使用资格。宅基地实行的是“一户一宅”的使用制度,也就是说一个户口本上所有人只能够使用一处宅基地。

要申请宅基地必须要达到以下条件中的一条才可以进行申请。

1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。


同时,以下情形是不可以申请宅基地的。

1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。

如果自己符合宅基地申请标准,可以像村集体提交宅基地申请书。具体操作步骤如下:

按照有关规定,宅基地批复2年内没有动工的,村集体可以将土地收回。所以,宅基地审核通过后,应当尽早的动工建设,以免夜长梦多。

现在的城市是没有宅基地的,只有农村每户都有“宅基地”而且有一点要说明,在“宅基地”上建房,让很多村民感觉“宅基地”就是属于自己家的,这是不对的,“宅基地”属于集体,非个人。

宅基地申请需要什么条件呢?

(1)“符合一户一宅”这可以说是最基本的硬条件了,

(2)年龄必须年满18周岁,且符合分家条件。

(3)必须符合土地利用总体规划和土地利用年度规划及村镇建设规划。

(4)农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村空闲地的限额面积标准为180平方米,使用农用地的限额标准为140平方米。

(5)外来人口落户,成为本集体组织成员,没有宅基地的,

(6)具有合法土地来源,符合土地利用总体规划,基本农田保护,符合农民建设相关要求。

以上为申请宅基地的条件,大家可以借鉴一下,可能有些省份也是有所差异的,

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